地产公司 传统渠道 融资难 供给链渠道 参考不雅研世界发布《2017-2022年中国融资担保行业盈利近况及投资价值评价申报》 2017年

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地产公司传统渠道融资难 供给链渠道成新宠

字体大年夜小:大年夜 2018-05-25 16:26  来源:中国申报网

中国申报网提示: 参考不雅研世界发布《2017-2022年中国融资担保行业盈利近况及投资价值评价申报》 2017年

       参考不雅研世界发布《2017-2022年中国融资担保行业盈利近况及投资价值评价申报
       2017 年以来,在密集的楼市调控和严格的金融监管大年夜背景之下,房地产开辟企业想经过过程银行信贷信任、国际放债等传统渠道来融资愈来愈难了。

       据国度统计局数据显示,本年 1-4 月,中国房地产企业到位的资金同比增长率仅为 2.1%,增速较客岁同期的 11.4% 明显放缓。根据央行泉币政策分析小组发布的《中国泉币政策履行申报》,2018 年第一季度,地产开辟存款余额的增长率仅为 2.2%,2017年最后一季度还同比降低 8.0%。

       银行不供给房企开辟商融资额度。据懂得,包含扶植银行、中间银行等的客户经理表示曾经好久没有帮开辟商停止开辟存款融资了。

       同时,银行也减慢了房贷的发放。第一财经征引中信银行任务人员的消息称,每个月给某三大年夜房企的房贷额度均在 10 亿阁下,关于发卖几千亿的房企,这点房贷额度无疑是无济于事。

  房企资金压力陡增,融资本钱逾越了15%,但资金方依然不肯出钱。因而它们开端另谋前程。

  2016 年下半年起,房企开端涉足房企供给链以资产为支撑的证券化(ABS)融资。

  ABS 不直接把钱给到房企,但能赞助房企将给供给商的敷衍款账期延长一年时间,如此一来房企手头就裕如很多了。

  房企供给链 ABS 形式重要触及三方,房企和房企直接或直接控股的项目公司(债务人)、房企供给商 (原始债务人)以落第三方,俗称保付代理机构。

       供给商重要为房地产开辟企业供给用于土木工程的各类材料或办事,例如木材、金属、水泥、涂料等。

       供给商向房企发卖了建材、办事或其它产品,从而产生了应收账款。这笔应收账款就成了供给链 ABS 的基本资产。房企供给商将应收账款的债务让渡给保理公司,保理公司买下债务 ,这笔钱弥补了供给商的应收帐款,保理公司也会取得利钱。不过,保理公司须要承当信用风险,也就是说假设房企拒付或不定期付出欠款,它将不克不及向房企供给商追索,全部风险由其本身承当。

  供给商拿到了钱,房企也不急着还钱了,资金压力是以大年夜大年夜减小。

  小小金融 CEO?刘小峰在接收《证券日报》采访时表示,在 ABS 前,房企对供给商的账期是两个月阁下。而在 ABS 后,房企对供给商的账期可延长到一年。正是看到这些后果,房企纷纷发力供给链 ABS。

  2017年,房地产企业经过过程房企供给链 ABS 的融资金额曾达到 467 亿元。2018 年至今,已有包含碧桂园、万科、融创中国、华夏幸福在内的至少 14 家房地产开辟企业参与了供给链 ABS,范围达到 782 亿元。个中的 400 亿元花落碧桂园。碧桂园供给链以深圳市前海一方恒融贸易保理无限公司为原始债务人在深交所获批了 400 亿元的储架融资额度,储架的特点是一次核准后可屡次发行。该项目是今朝中国储架范围最大年夜的 ABS 项目。

  另外,恒大年夜据悉也已于 5 月 23 日取得了深交所的赞成,发行 100 亿元的融资额度,克日不逾越 1 年,第一期范围约 10 亿元,收益率不逾越 6.7%。

  其实自 2014 年起,碧桂园和恒大年夜就开端测验测验经过过程供给链金融来融资。

  2014 年,碧桂园的供给链以对碧桂园的应收账款、存货和预支账款作为资金基本,在互联网金融平台“道口贷”长停止融资。2016 年 8 月,碧桂园推出了“碧有信”社区金融平台,个中有供给供给链金融产品。2016 年 3 月,恒大年夜也推出互联网金融平台恒大年夜金服,同年8月,它入股了以供给链产品为住的鹏金所融资平台。

  经过过程供给链融资,固然房企没有拿到 1 分钱,然则资金压力取得了减缓。

材料来源: 互联网,不雅研ww整顿


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